金融High Tea——地產股懶炒開盤潮

  美股炒新冠疫苗後出現回吐,隔日杜指尾段回落390點收市,港股升時無跟足,昨日回吐壓力亦不大,收市微升11點,科網股繼續強勢,醫藥股造好之餘仲有點狂態。

  市場炒作焦點落在新經濟股,傳統產業受到的關注較少。長實集團(1113)兩年來投官地出現零的突破,取得九龍安達臣道首置盤地皮。長實撈底中標,地產界關注度似乎比證券界還要大,大家議論長實入市,是否代表地價開始見底。

長實買平地股價無刺激

  繼早前高銀金融(530)啟德機場地,以低成本價25%易手後,安達臣道的首置地,亦遠低於私有地的價格由長實買入。今次成交價為49.51億元,每方呎樓面地價4500元,對比2008年初同區批出的私樓地皮,每方呎地價達1.2萬元,跌幅逾六成。

  從牌面上睇,今次成交價比上次低好多,但有地產界話當中都有內情。最直接來講,就係今次地皮用途是首置盤,要賣現樓,發展商不能賣樓花,所以資金回籠較慢、風險會較高,出價自然低。

  有一點較少人提到,就是上次私樓批地後,特首林鄭突然拍板,在規劃上大轉向,把本來以私樓為主的用地,大量轉劃為公營房屋。本來該區會打造有海景的豪宅區,突然間就變成公私營房屋混合,區內私樓價格自然不可同日而語,成為改規劃前買地財團說不出的痛。

  今次中標的長實,應該是現時手頭資金最充裕的發展商,這次買入呎價僅4500元,市場估計落成後如市道正常,可以賣1.5萬元,利錢相當不俗。長實手頭大把錢,就算不賣樓花都無問題,這次執了平地,但相對市值1700億元只係小數目,市場對消息反應也不大,長實股價在消息公佈後收報47.15元,下挫1%。

  安達臣道地皮價錢平平,加上之前啟德地皮易手價較成本有折讓,麵粉價表現偏軟下,最近新盤開售定價仍然平穩,在毋須劈價下反應尚算不俗,只是投資者對本港地產股買意始終不強。

  未來一個月多個新盤登場,暫時相關發展商股價冇乜動靜,一反過去地產股炒開盤潮慣例,疫情未過,政治環境低氣壓,都對樓市壓力有幾大,也影響到地產股股價。好似作為本港最大地產商的新地(016),上星期跌穿100元,今個星期仍未能重返100元紅底水平。新地近兩年股價鮮有跌穿100元,昨日收報99.1元,息率達到5厘,估值相當低廉,同時反映市場對本地資產缺乏興趣。

政治低氣壓殺到

  有中環茶友話,地產股連開盤都懶炒作,或者同觀望兩會有無具衝擊性的政治消息有關,市傳阿爺會出重手,對付香港亂局,政治低氣壓殺到,搞到政治敏感的投資者不敢入市。

  大市昨日波幅199點,收報24399點,微揚11點,成交縮至1016億元,市場主要都係集中炒賣同香港無關的軟件股及醫藥股。市場近日主題係中概股回流,傳網易最快下月來港上市,港交所(388)揚0.23%,收報265.8元。同時手遊股齊齊熱炒,赤子城(9911)抽高20%,收報1.95元;中手游(302)飆19%,收報2.86元;友誼時光(6820)急升14%,收報3.22元;中航訊息(696)炒高10%,收報14.5元;IGG(799)炒高5.75%,收報5.33元。藥股狂態續現,邁博(2181)飆16%,收報1.5元;微創(0853)抽升10%,收報25.8元;上周掛牌的沛嘉(9996)升9.53%,收報29.3元;神仙股康希諾(6185)再升9%,收報246元;康德萊(1501)漲8%,收報54.8元;康龍化成(3759)抽升6%,收報66.9元;信達(1801)、康寧傑瑞製藥(9966)分別升5%。

  四大科網股「ATMX」繼續旺場,股王騰訊(700)漲2.3%,收報440元,成交額92.58億元,居成交榜榜首;阿里(9988)、小米(1810)和美團(3690)升約0.5%至2%。

陸羽仁


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