樓市行情

  • 新盤貼市價推 搶佔購買力 屋苑成交量輕微下跌

    2020-05-25

      新盤主導市場,多個新盤以貼市價甚至低市價推售,部分購買力也流向一手市場,令二手交投略為受壓,不過,也有買家瞄準二手現樓,如長沙灣泓景臺獲外區用家睇中,即睇即中,斥資約820萬,購入該屋苑2房單位,向東望內園,實用呎價約18,636元。九龍泓景臺 低層820萬承接  中原地產分區營業董事程智聰表示,長沙灣泓景臺有2房戶售予外區用家,7座低層A室,實用面積440方呎,向東望內園,買家首次入區睇樓,

  • 實用3房設計 金翠苑木系柔和暖意大廳

    2020-05-25

      廣播道乃是九龍塘著名校網區,位置自成一隅,絕對適合家庭客。是次介紹的放盤,位於樓齡逾40年的金翠苑,市場一個3房單位,實用面積661方呎,偌大廳堂的一隅設有小朋友閱讀間,屋內有多個窗戶採光,明亮通爽。  金翠苑共有4座大廈,每座物業大部分外牆呈磚紅色,連地下有6層高,提供72個單位,實用面積由約300多方呎,至最大超過700方呎。大廈位處廣播道及范信達道的交界,屬於廣播道地勢較高的地段,對出有

  • 再談「宅經濟」對樓市的轉變

    2020-05-22

      上星期筆者已經嘗試以宅經濟(Otaku Economy),這種新經濟的模式轉變,探討疫情下零售業的變化以至樓市需求,今星期希望繼續探討宅經濟對樓市帶來的一些轉變。受疫症肆虐的影響,不少企業均安排員工在家工作(Work from Home),隨著不少「打工仔」,加上網上購物平台的普及,宅經濟已經成為市場消費模式轉變趨勢,或許這趨勢更已成為不能逆轉的事實。  疫症下市場出現不少轉變,新近外國便有研

  • 港人買港樓積極 樓市不假外求

    2020-05-22

      近十年多來,本港住宅樓市每逢樓價高企或成交暢旺,也會被人指是由內地人及外國投資者購買港樓而推高樓市。今年4月份,在新型肺炎疫症衝擊之下,香港與世隔絕,無外人到來。港樓買意積極,樓價表現堅挺,顯示本港樓市純靠港人需求,沒有借助外力。  本港樓市凡是出現熱鬧,必定有人批評樓市被內地人「買」起,所以,在2012年政府實施15%的買家印花稅,目的是針對外來的內地買家。本港樓市去年中才見頂回落,之前仍有

  • 恆寶大廈2房樓景493.8萬成交

    2020-05-22

      中原地產分行經理張霈溱透露,近日促成北角恆寶大廈低層B室買賣,實用面積315方呎,2房,望樓景。據了解,成交價為493.8萬,實用呎價15676元。資料顯示,原業主於2012年8月以277萬買入單位,持貨8年,帳面獲利216.8萬。四喜大廈睇樓1次423萬即購  香港置業分行高級聯席董事梁永新稱,香港仔四喜大廈有向北戶獲首置客睇樓1次即入市,極高層A室,2房間隔,實用面積約332方呎。據了解,

  • 樓齡約5年 80個放賣盤 峻巒提供3%議價空間

    2020-05-22

      元朗大型屋苑峻巒由新地發展,樓齡約5年,屋苑內有私人濕地花園,現時屋苑平均呎價約11900元,放賣盤有約80個,當中有業主願提供3%議價空間。  美聯物業分區營業經理鄔銘洛表示,峻巒1B期6A座低層C室,實用面積約841方呎,為3房1套房連儲物室及工人套房,別過玄關,右側為廚房,內設備齊全,連接工人套房及工作平台。而大廳呈長直形,客飯廳涇渭分明,現時在擺放多組家具後,仍有充裕走動空間,廳堂設落

  • 買賣盤源減少 土瓜灣屋苑議幅收窄至2%內

    2020-05-22

      近月土瓜灣主要屋苑的買賣交投表現理想,隨茪@些平盤被上車客吸納後,盤源減少下,餘下的放盤業主議價空間收窄,成交放緩。其中,翔龍灣1個2房單位,原業主僅減15萬,以675萬成交。另傲雲峰479方呎2房,議幅只有約1%,以888萬易手。  土瓜灣4個主要屋苑,包括翔龍灣、傲雲峰、偉恒昌新h及欣榮花園,在5月至今合共錄約20宗買賣,而4月整月則錄約34宗。  卓天置業營業董事楊伯強表示,土瓜灣區內屋

  • 準買家糟蹋了入市良機

    2020-05-20

      2009年市場出現新常態後,樓價就進入低借貸、高資金、低供應的「龍市結構」,雖同樣不斷調整,但調整後的谷底仍浪比浪高,很多人在這段時候思想仍停留在和以上基礎結構相反的牛熊理論,做錯了決定,亦錯失了入市時機。  不過,近大半年香港出現了暴亂和疫情,在政治和疫情影響下,市場因素顯得卑微,於是又出現了入市時機,原來世情的確是有兩面的,悲痛事情令人哀傷,但同時危中亦創造了機會,不過,不少人沒有好好地掌

  • 後疫市時代 樓市積壓購買力爆發

    2020-05-20

      最近中美貿易戰再起波瀾,本港亦再現肺炎確診個案,但似乎並未對最近樓市「脫韁野馬」式的回勇構成影響,買家為免錯失機會,積極睇樓及入市,連帶本行線上平台使用量亦節節上升。5月迄今,美聯物業官方網站每日平均瀏覽量,較去年同期飆升近1.1倍,而近期推出逾400條「自己筍盤自己拍」的代理睇樓視頻,跨平台總瀏覽量超過500萬人次,更已成功促成多宗二手物業成交,充分反映買家對入市的「雄心」。  綜合美聯分行

  • 宇晴軒園景高層820萬易手

    2020-05-20

      中原地產副區域營業經理許永生表示,長沙灣宇晴軒近日錄得無睇樓買賣,3座高層B室,實用面積441方呎,屬2房間隔,享內園景,最初叫價830萬,議價後減至820萬易手,實用呎價約18594元。據了解,新買家為用家,見業主願意降價,決定拍板入市。據悉,原業主於2012年10月以475萬入市上址,持貨近8年,現成功沽貨帳面獲利345萬。麗港城2房向東南778萬沽  利嘉閣地產分行經理郭麗娟表示,藍田麗

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